LOCATION MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) ( T44 )

Posséder une meilleure visibilité sur les régimes de location meublée

Comprendre et maitriser la fiscalité de ces investissements

Approfondir ses connaissances au regard des cas particuliers

Chiffrer les avantages fiscaux

• Introduction
  • Garniture du logement
  • Locations soumises à la loi de 1989
• Fonctionnement
  • Les deux atouts du meublé : l’amortissement, l’application de la plus-value des particuliers
  • Liste des charges déductibles
  • Les règles d’imputation du déficit
  • CFE et obligations comptables
  • Les dangers de la SCI
  • L’absence d’intérêt du micro bic
• Mécanisme de l’amortissement
  • L’assiette de l’amortissement : exclusion du terrain
  • Charges augmentatives de prix
  • Le calcul de l’amortissement vu par les impôts et en pratique
• Présentation du montage chiffré (simulation)
• Le Censi-bouvard pouvant répondre à une petite fiscalité
• Point de comparaison avec le LMP