DÉBUTER UNE ACTIVITÉ DE GESTION LOCATIVE – 2 jours – ( G11/G12 )

• Apprendre les éléments indispensables pour débuter une activité de gestion locative
• Faire un point sur les mandats de gestion, les baux d’habitation et les éléments essentiels de la comptabilité
• Eviter les erreurs sur les actes de cautionnement

Programme jour 1:

• Comment se déroule la gestion locative, introduction
  • La mission de gestion locative
  • Pouvoir et limite du gérant
• Le mandat de gestion
  • Contenu du mandat
  • Les diagnostics
  • La gérance d’un lot de copropriété
  • La décence des logements mis en location
• La mise en place d’un locataire
  • Annonce de location
  • Organiser les visites
  • La constitution des dossiers de location
    • Liste des pièces autorisées
    • Les faux documents
    • La non-discrimination
    • La GLI et les plafonds
  • La rédaction du bail
  • L’acte de cautionnement
    • Mentions obligatoires
    • Durée
    • Mise en œuvre de la caution
  • Les honoraires
    • Plafonds légaux
    • Honoraires locataire et propriétaire
  • L’encaissement des honoraires

Programme jour 2:

• L’état des lieux
  • Préparer un document type
    • Les erreurs à éviter
    • Les photos
    • La responsabilité du gestionnaire

• • Les compléments de l’état des lieux
    • Dans les 10 jours suivant l’entrée dans les lieux
    • Suite au premier mois de chauffe

• La comptabilité
  • • • Appel des loyers
      • Quittancement
      • Récupération des charges
      • La gestion des retards de paiement
• Les baux de location
  • • • • Règles communes
          • • Obligations du bailleur
            • Obligations du locataire
            • Obligations du mandant
        • Location nue et meublée
          • • Durée et contenu
            • Annexes
            • Les congés
• Spécificités de la colocation